低卖低买寻求平衡 2024换房人抉择困境损失百万不甘心 (低买低卖的逻辑)

生活百科 2025-01-02 01:06:10 浏览次

编者按：以变革应对变局，以远见超越未见。时代周报、大象新闻、大象财富联合、腾讯房产推出2024年终策划《变局之下》，回望2024、展望2025，让洞见穿越时间，向未来寻求确定。

楼市政策转向，鼓励改善型需求入市

房地产市场持续调整的一年，多地楼市止跌回稳态势渐显，售楼处又火热了起来。202，三房产品成交套数占比54%；四房产品的则逐年增长。

换房难题：房价下行期的降价选择

不过，身处楼市调整周期，房价是换房人需直面的第一道坎。换房人站在卖一买一的十字路口，降不降价，仍是一个问题。

为了盘活二手房市场以及实现一手房，全国多地陆续对房地产政策进行优化调整。2024年9月下旬，中央定调促进房地产市场止跌回稳，多地开始调降住房最低首付比例和，调整住房限购政策、放宽落户门槛、优化住房公积金使用政策、推行契税和增值税等。

近两年，多地还先后以不同的形式开展住房以旧换新政策，即由政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧买新。根据在2024年12月27日的报道，全国范围内已有超过150个城市先后推出了住房以旧换新政策。

换房人的喜与忧

罗宇便是在这样的政策环境中做出换房的决定。政策利好，时间合适，就想换大房子，时值杭州房贷利率行至2.9%的低点，契税也调降至1%的低位，罗宇卖了老破小两房，买了一个总价将近358万的四房。相比付出的成本，令罗宇庆幸的是购房门槛大幅降低。目前，杭州的已经不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%，而在杭州楼市管控最严的时期，执行的是认房又认贷的政策，二套房最低首付比例一度达到50%，那时买300万的房子就要150万的现金，想都不敢想。